La mayoría de los problemas de alquiler, desde perder la fianza hasta cargos inesperados tras mudarte, se pueden evitar si revisas con cuidado antes de pagar la fianza. Aquí tienes una lista para llevar a las visitas e ir marcando cada punto.
Antes de la visita: pregunta por teléfono
- Alquiler, fianza y periodicidad de pago.
- Cómo se cobran la luz, el agua, internet, la basura y el aparcamiento.
- Horarios de entrada y salida, si se admiten mascotas y el número máximo de personas.
- Duración mínima del contrato.
En la vivienda
Estructura
- ☐ Manchas de humedad, grietas o moho en techo y paredes.
- ☐ Marcas de agua en la parte baja de las paredes o en el zócalo (señal de zona inundable).
- ☐ Suelo, puertas y ventanas firmes, que abren y cierran bien.
Electricidad
- ☐ Enchufes firmes, en número suficiente, y con interruptor automático.
- ☐ Contador de luz propio o compartido.
- ☐ Aire acondicionado, ventiladores y luces funcionan.
Agua
- ☐ Abre todos los grifos y comprueba la presión y lo limpia que sale el agua.
- ☐ El agua caliente funciona.
- ☐ El desagüe del suelo del baño traga rápido y no huele.
Otros
- ☐ Cerraduras y llaves de repuesto.
- ☐ Mide la velocidad del wifi o la cobertura del móvil dentro de la habitación.
- ☐ Luz natural, ventilación, balcón o lugar para tender la ropa.
- ☐ Ruido: quédate en la habitación con la puerta cerrada y escucha unos minutos.
Los alrededores
- ☐ Si la calle de delante se inunda con lluvias fuertes. Pregunta a los vecinos y lee el artículo sobre la temporada de lluvias en Da Nang.
- ☐ Aparcamiento, seguridad por la noche, alumbrado público.
- ☐ El mercado, el supermercado y los sitios para comer más cercanos.
El casero y los documentos
- ☐ Si quien alquila es el propietario o alguien autorizado por él. Pide ver sus documentos y comprueba que el nombre coincide con el titular de la cuenta bancaria que recibe el dinero.
- ☐ Si es un subarriendo (alquila y vuelve a alquilar), pregunta si el propietario lo ha autorizado por escrito.
- ☐ Si es un piso en un edificio residencial, pregunta a la administración del edificio por sus normas sobre alquiler.
Contrato y fianza
- ☐ Que consten por escrito el importe de la fianza, la fecha en que se entregó y las condiciones de devolución.
- ☐ El plazo de preaviso antes de irte y la penalización si te vas antes de que acabe el contrato.
- ☐ Quién paga las reparaciones pequeñas y quién las grandes.
- ☐ Anotad juntos las lecturas de los contadores de luz y agua el día de entrada y hazles una foto.
- ☐ Fotografía toda la habitación y los muebles al entrar, y envía las fotos al casero para que ambos guardéis copia.
- ☐ No envíes la fianza antes de haber visto la habitación; lee el artículo sobre estafas con la fianza.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos meses de fianza se suelen pagar?
Lo habitual es de uno a dos meses, según lo que acuerden las dos partes. Más importante que la cifra es que las condiciones de devolución queden por escrito.
¿Conviene pagar la fianza antes de ver la habitación?
No. La fianza «para reservar» antes de la visita es una de las estafas más comunes.
¿Qué fotografiar al entrar a vivir?
Los contadores de luz y agua, los desperfectos que ya existan y el estado de paredes, suelo y aparatos. Guarda las fotos con fecha y hora para comparar al dejar la vivienda.
Ver también: precios de alquiler por zona, dar de alta la luz, el agua e internet.