Alquilar en una ciudad nueva es cuando más fácil resulta que te estafen, porque aún no conoces los precios ni los barrios. Aquí tienes siete tipos de estafa con la fianza sobre los que la prensa y las autoridades suelen advertir, con cómo detectarlos y evitarlos. Regla general: no transfieras dinero antes de haber visto la vivienda y comprobado quién la alquila.
7 estafas habituales
1. Anuncios anormalmente baratos con fotos sacadas de otro sitio
Fotos bonitas y un precio muy por debajo de viviendas parecidas de la misma zona. Señal de alerta: quien publica se niega a enseñarla en persona y solo se comunica por mensajes. Cómo comprobarlo: haz una búsqueda inversa de la imagen con Google Lens; si las fotos aparecen en varios anuncios distintos o en otra ciudad, descártalo.
2. Te piden una fianza «para reservar» antes de la visita
Las excusas habituales: «hay mucha gente preguntando», «el dueño vive lejos». No transfieras dinero sin haber conocido a la persona ni visto la vivienda.
3. Quien alquila no es el propietario
Alguien alquila la vivienda y luego cobra la fianza a varias personas, o se hace pasar por el dueño. Pide ver los documentos, comprueba que el nombre coincide con el titular de la cuenta que recibe el dinero y, si dice actuar en nombre del dueño, pide la autorización por escrito.
4. Alquilar una vivienda que no se puede alquilar
El piso está hipotecado, en litigio, o las normas del edificio no permiten alquilarlo. Si es un piso en un edificio residencial, pregunta a la administración del edificio.
5. Un recibo de fianza sin cláusula de devolución
No dice cuándo ni en qué condiciones se devuelve la fianza, así que si cambias de idea no puedes recuperarla. Déjalo por escrito.
6. Un intermediario cobra una comisión y desaparece
Cobra por adelantado una «tarifa de visita» o una «tarifa de reserva» y luego deja de responder. Paga la comisión de intermediación solo después de firmar el contrato de alquiler y recibir la vivienda, y acuerda el importe con claridad desde el principio.
7. Mensajes falsos del «casero» con un nuevo número de cuenta
Cuando ya habéis llegado a un acuerdo, un mensaje o una llamada te avisa de que «ha cambiado la cuenta para el pago». Confírmalo siempre llamando directamente al número de teléfono que tenías desde el principio.
Cómo protegerte
- Queda en persona y visita la vivienda real, por dentro y no solo desde la puerta de la calle.
- Comprueba que el nombre del titular de la cuenta coincide con los documentos de quien alquila.
- Haz una búsqueda inversa de las fotos del anuncio.
- Haz un recibo de fianza por escrito, firmado por ambas partes.
- Paga por transferencia (que deja constancia) en lugar de en efectivo sin papeles.
- Compara el precio con otras viviendas de la misma zona; lee el artículo sobre los precios de alquiler por zona.
Qué debe incluir como mínimo un recibo de fianza
- Nombre completo, número de documento de identidad (DNI o pasaporte) y teléfono de ambas partes.
- La dirección de la vivienda y una descripción de lo que se alquila.
- El importe de la fianza, la fecha de entrega y el plazo de reserva.
- El alquiler, la duración del contrato y la fecha de entrada.
- Las condiciones de devolución de la fianza y los casos en que cada parte la pierde.
- La firma de ambas partes.
Si ya te han estafado
- Guarda todas las pruebas: mensajes, capturas del anuncio, justificantes de transferencia, números de teléfono, números de cuenta.
- Avisa enseguida a tu banco para que te ayude a bloquear o rastrear la operación.
- Denúncialo en la comisaría de policía del barrio (phường) donde ocurrió o donde vives. El procedimiento exacto puede cambiar, así que pregunta directamente en la oficina que recoja la denuncia.
Preguntas frecuentes
¿Es seguro pagar la fianza online?
Solo después de haber visto la vivienda, comprobado quién es el propietario y tener un recibo de fianza. No transfieras dinero a alguien que no conoces en persona.
¿Cómo sé si quien alquila es el propietario?
Mira los documentos de la vivienda o el contrato original, y comprueba que el nombre que figura coincide con el de la persona que recibe el dinero.
¿Se puede recuperar una fianza perdida?
Depende de si tienes documentos y pruebas y de lo pronto que lo denuncies. Avisa al banco y a la policía lo antes posible.
Ver también: checklist para visitar un alquiler.