La plupart des ennuis de location, de la caution perdue aux frais imprévus après l’emménagement, s’évitent si vous vérifiez soigneusement avant de verser une caution. Voici une liste à emporter lors des visites pour cocher chaque point.
Avant la visite : à demander par téléphone
- Le loyer, la caution, la fréquence de paiement.
- Comment sont facturés l’électricité, l’eau, internet, les ordures et le parking.
- Les horaires d’accès, si les animaux sont acceptés, le nombre maximum d’occupants.
- La durée minimale du contrat.
Dans le logement
Structure
- ☐ Traces d’infiltration, fissures ou moisissures au plafond et sur les murs.
- ☐ Traces d’eau en bas des murs ou au pied des murs (signe d’un quartier inondable).
- ☐ Sol, portes et fenêtres en bon état, qui s’ouvrent et se ferment bien.
Électricité
- ☐ Prises bien fixées, en nombre suffisant, présence d’un disjoncteur.
- ☐ Compteur électrique individuel ou partagé.
- ☐ Climatisation, ventilateurs et lampes qui fonctionnent.
Eau
- ☐ Ouvrez tous les robinets, vérifiez la pression et la clarté de l’eau.
- ☐ L’eau chaude fonctionne.
- ☐ L’évacuation du sol de la salle de bain est rapide et sans odeur.
Autres points
- ☐ Serrures et clés de rechange.
- ☐ Mesurez le débit du wifi ou le réseau mobile dans la pièce même.
- ☐ Lumière naturelle, aération, balcon ou endroit pour faire sécher le linge.
- ☐ Bruit : restez dans la pièce porte fermée et écoutez quelques minutes.
Les alentours
- ☐ La rue devant la maison est-elle inondée en cas de forte pluie ? Demandez aux voisins et lisez l’article sur la saison des pluies à Da Nang.
- ☐ Parking, sécurité la nuit, éclairage public.
- ☐ Le marché, le supermarché et les restaurants les plus proches.
Le propriétaire et les papiers
- ☐ La personne qui loue est-elle le propriétaire ou quelqu’un de mandaté ? Demandez à voir ses papiers et vérifiez que le nom correspond au titulaire du compte bancaire qui reçoit l’argent.
- ☐ S’il s’agit d’une sous-location (la personne loue puis reloue), demandez si le propriétaire a donné son accord par écrit.
- ☐ Pour un appartement en résidence, renseignez-vous auprès de la gestion de l’immeuble sur les règles de location.
Contrat et caution
- ☐ Le montant de la caution, la date de versement et les conditions de remboursement sont écrits clairement.
- ☐ Le préavis avant de partir et la pénalité si vous partez avant la fin du contrat.
- ☐ Qui paie les petites réparations et qui paie les grosses.
- ☐ Relevez les compteurs d’électricité et d’eau le jour de l’entrée et prenez-les en photo.
- ☐ Photographiez toute la pièce et le mobilier à l’entrée, et envoyez les photos au propriétaire pour que chacun en garde une copie.
- ☐ Ne versez pas de caution avant d’avoir visité ; voir l’article sur les arnaques à la caution.
Questions fréquentes
Combien de mois de caution verser ?
Un à deux mois, c’est courant, selon l’accord entre les deux parties. Plus que le montant, l’important est que les conditions de remboursement soient écrites.
Faut-il verser une caution avant de visiter ?
Non. La caution « de réservation » avant la visite est l’une des arnaques les plus courantes.
Que photographier à l’entrée dans les lieux ?
Les compteurs d’électricité et d’eau, les dégâts déjà présents, l’état des murs, du sol et des équipements. Gardez les photos avec leur date et leur heure pour comparer au moment du départ.
À lire aussi : prix des loyers par quartier, ouvrir l’électricité, l’eau et internet.