Cet article s’adresse à ceux qui vont s’installer à Da Nang et veulent savoir quel budget prévoir pour le logement. Les loyers varient selon la saison et d’un logement à l’autre : plutôt que de donner un chiffre fixe, cet article vous aide à lire un prix correctement et à savoir quels frais demander. Un relevé des prix par quartier sera ajouté dès que nous aurons des chiffres vérifiés.
De quoi dépend le loyer
- Type de logement : chambre en location, studio ou mini-appartement, appartement d’une chambre, appartement de deux chambres. Dans un même quartier, l’écart entre types de logement est souvent plus grand que l’écart entre quartiers.
- Emplacement : plus on est proche du centre et de la plage, plus c’est cher. Loin du centre, près des zones industrielles ou des quartiers étudiants, les prix sont plus doux.
- Mobilier et équipements : climatisation, eau chaude, cuisine, balcon, fenêtre, parking pour le scooter, ascenseur.
- Durée du bail : une location longue (6 à 12 mois) revient généralement moins cher qu’un séjour court, surtout dans les appartements avec services du bord de mer.
- Saison : pendant la saison touristique d’été, les prix du bord de mer ont tendance à monter ; la saison des pluies est le moment où l’on négocie le plus facilement.
Cinq groupes de quartiers à comparer
Depuis le 1er juillet 2025, Da Nang n’a plus d’arrondissements (quận, huyện) et ses quartiers (phường) ont été réorganisés ; cet article utilise donc les noms de secteurs connus plutôt que les anciens noms d’arrondissements.
- Centre (autour de la rivière Hàn) : très pratique pour le travail, les marchés et les repas ; prix au-dessus de la moyenne, peu de places de parking.
- Bord de mer de Sơn Trà, An Thượng : beaucoup d’appartements avec services, nombreux étrangers, prix qui varient avec la saison touristique.
- Ngũ Hành Sơn : proche de la plage et des universités, généralement moins cher que le bord de mer de Sơn Trà.
- Liên Chiểu, Hòa Khánh : quartiers étudiants et zones industrielles, généralement les moins chers.
- Cẩm Lệ, Hòa Xuân : quartiers récents, calmes, plus loin du centre.
Pour une comparaison plus détaillée de chaque secteur, voir l’article Où habiter à Da Nang.
Les frais en plus du loyer
- Électricité : facturée au tarif de l’État (par tranches) ou à un tarif fixé par le propriétaire. Voir aussi l’article ouvrir l’électricité, l’eau et internet.
- Eau, ordures, internet, parking, frais de service ou de gestion.
- Caution : généralement 1 à 2 mois de loyer ; les conditions de remboursement doivent être écrites clairement dans l’accord de caution.
Conseils pour négocier
- Demandez le coût total par mois (loyer + électricité + eau + autres frais), pas seulement le prix de la chambre.
- Proposez un bail plus long pour obtenir une baisse ou l’exonération de certains frais de service.
- Visitez de jour et de nuit ; les défauts que vous relevez (bruit, inondation, manque de lumière) sont de bonnes raisons de demander une réduction.
- Un prix bien plus bas que les logements similaires du quartier doit vous alerter ; voir l’article les arnaques à la caution.
- Avant de verser une caution, passez par la checklist de visite.
Questions fréquentes
Dans quel quartier un étudiant devrait-il louer à Da Nang ?
Choisissez un quartier proche de votre établissement pour économiser sur les trajets : Hòa Khánh et Liên Chiểu pour les universités du nord-ouest, Ngũ Hành Sơn pour celles du sud. Visitez sur place avant de verser une caution.
Louer un appartement en bord de mer à Da Nang, est-ce cher ?
C’est généralement plus cher que dans les autres quartiers, et le prix varie selon la saison. Un bail long et des questions précises sur les frais de service réduisent nettement le coût total.
Quel est le montant habituel de la caution ?
Le plus souvent 1 à 2 mois de loyer. Le montant est fixé d’un commun accord et doit être écrit clairement dans l’accord de caution.
Où chercher un logement ?
Vous pouvez chercher via les groupes communautaires, les sites de petites annonces ou Danara Rentals. Quel que soit le canal, rencontrez la personne et visitez le logement avant tout virement.
Cet article est un guide indicatif, pas un devis. Les prix réels varient selon le logement et le moment ; confirmez-les directement avec le propriétaire.