Thuê nhà ở nơi mới là lúc bạn dễ bị lừa nhất vì chưa quen giá cả và khu vực. Dưới đây là bảy kiểu lừa cọc thường được báo chí và cơ quan chức năng cảnh báo, cùng cách nhận biết và phòng tránh. Nguyên tắc chung: không chuyển tiền trước khi đã xem nhà và xác minh người cho thuê.
7 chiêu thường gặp
1. Tin đăng giá rẻ bất thường, ảnh lấy từ nơi khác
Ảnh đẹp, giá thấp hơn hẳn các căn cùng khu. Dấu hiệu: người đăng từ chối cho xem trực tiếp, chỉ nhắn tin. Cách kiểm tra: tìm ngược ảnh bằng Google Lens; nếu ảnh xuất hiện ở nhiều tin khác nhau hoặc ở thành phố khác thì bỏ qua.
2. Yêu cầu chuyển cọc “giữ chỗ” trước khi xem phòng
Lý do thường đưa ra: “đang có nhiều người hỏi”, “chủ ở xa”. Không chuyển tiền khi chưa gặp và chưa xem nhà.
3. Người cho thuê không phải chủ nhà
Một người thuê lại căn nhà rồi nhận cọc của nhiều người, hoặc mạo danh chủ nhà. Hãy yêu cầu xem giấy tờ, đối chiếu tên với chủ tài khoản nhận tiền, nếu là người được ủy quyền thì hỏi văn bản ủy quyền.
4. Cho thuê căn không được phép cho thuê
Căn hộ đang thế chấp, đang tranh chấp hoặc quy định của tòa nhà không cho thuê. Hỏi ban quản lý tòa nhà nếu là chung cư.
5. Giấy đặt cọc thiếu điều khoản hoàn cọc
Không ghi khi nào và trong điều kiện nào được trả cọc, nên khi bạn đổi ý là không đòi lại được. Hãy ghi rõ bằng văn bản.
6. Cò thu phí môi giới rồi biến mất
Thu “phí xem nhà” hoặc “phí giữ chỗ” trước rồi không liên lạc lại. Chỉ trả phí môi giới sau khi đã ký hợp đồng thuê và nhận nhà, và thỏa thuận mức phí rõ ràng từ đầu.
7. Tin nhắn giả chủ nhà đổi số tài khoản
Sau khi bạn đã thỏa thuận, có tin nhắn hoặc cuộc gọi báo “đổi số tài khoản nhận tiền”. Luôn xác nhận lại bằng cách gọi trực tiếp số điện thoại bạn đã có từ đầu.
Cách tự bảo vệ
- Gặp trực tiếp, xem nhà thật, trong phòng chứ không chỉ ngoài cổng.
- Đối chiếu tên chủ tài khoản với giấy tờ của người cho thuê.
- Tìm ngược ảnh của tin đăng.
- Lập giấy đặt cọc bằng văn bản, có chữ ký hai bên.
- Chuyển khoản (có lưu vết) thay vì đưa tiền mặt không giấy tờ.
- Đối chiếu giá với các căn khác cùng khu, xem bài giá thuê theo khu vực.
Giấy đặt cọc tối thiểu cần có gì
- Họ tên, số giấy tờ tùy thân, số điện thoại của hai bên.
- Địa chỉ căn nhà, mô tả căn thuê.
- Số tiền cọc, ngày nhận cọc, thời hạn giữ chỗ.
- Giá thuê, thời hạn thuê, ngày nhận nhà.
- Điều kiện hoàn cọc và trường hợp mất cọc của mỗi bên.
- Chữ ký của hai bên.
Nếu đã bị lừa
- Giữ toàn bộ bằng chứng: tin nhắn, ảnh tin đăng, biên lai chuyển khoản, số điện thoại, số tài khoản.
- Báo ngay cho ngân hàng để được hỗ trợ tạm khóa hoặc truy vết giao dịch.
- Trình báo công an phường nơi xảy ra sự việc hoặc nơi bạn đang ở. Quy trình cụ thể có thể thay đổi, hãy hỏi trực tiếp cơ quan tiếp nhận.
Câu hỏi thường gặp
Chuyển cọc online có an toàn không?
Chỉ nên chuyển sau khi đã xem nhà, xác minh chủ nhà và có giấy đặt cọc. Không chuyển cho người bạn chưa gặp.
Làm sao biết người cho thuê là chủ nhà?
Xem giấy tờ nhà hoặc hợp đồng gốc, đối chiếu tên trên giấy tờ với tên người nhận tiền.
Mất cọc có đòi lại được không?
Khả năng đòi lại phụ thuộc vào việc bạn có giấy tờ, bằng chứng và thời điểm báo. Hãy báo ngân hàng và công an sớm nhất có thể.
Xem thêm: checklist xem phòng trọ.