Phần lớn rắc rối khi thuê nhà, từ mất cọc đến phát sinh phí sau khi dọn vào, đều có thể tránh nếu bạn kiểm tra kỹ trước khi đặt cọc. Dưới đây là danh sách để bạn mang theo khi đi xem phòng và tick từng mục.
Trước khi đi xem: hỏi qua điện thoại
- Giá thuê, tiền cọc, kỳ thanh toán.
- Giá điện, nước, internet, rác, gửi xe tính thế nào.
- Giờ giấc ra vào, có được nuôi thú cưng, tối đa mấy người ở.
- Thời hạn hợp đồng tối thiểu.
Tại phòng
Kết cấu
- ☐ Trần, tường có vết thấm, nứt, nấm mốc không.
- ☐ Có vết nước ngập trên tường thấp hoặc chân tường không (dấu hiệu khu vực ngập).
- ☐ Sàn, cửa, cửa sổ chắc chắn, đóng mở được.
Điện
- ☐ Ổ cắm chắc, đủ số lượng, có aptomat.
- ☐ Công tơ điện riêng hay dùng chung.
- ☐ Máy lạnh, quạt, đèn hoạt động.
Nước
- ☐ Mở tất cả vòi, kiểm tra áp lực và độ trong.
- ☐ Nước nóng hoạt động.
- ☐ Thoát nước sàn nhà vệ sinh nhanh, không có mùi.
Khác
- ☐ Khóa cửa, chìa dự phòng.
- ☐ Đo tốc độ wifi hoặc sóng điện thoại ngay tại phòng.
- ☐ Ánh sáng tự nhiên, thông gió, có ban công hoặc chỗ phơi đồ.
- ☐ Tiếng ồn: đứng trong phòng, đóng cửa và lắng nghe vài phút.
Khu vực xung quanh
- ☐ Đường trước nhà có ngập khi mưa lớn không. Hãy hỏi hàng xóm, xem thêm bài mùa mưa Đà Nẵng.
- ☐ Chỗ để xe, an ninh ban đêm, đèn đường.
- ☐ Chợ, siêu thị, quán ăn gần nhất.
Chủ nhà và giấy tờ
- ☐ Người cho thuê là chủ nhà hay người được ủy quyền. Yêu cầu xem giấy tờ và đối chiếu tên với chủ tài khoản nhận tiền.
- ☐ Nếu là người thuê lại (thuê rồi cho thuê lại), hỏi có được chủ nhà đồng ý bằng văn bản không.
- ☐ Với căn hộ chung cư, hỏi ban quản lý về quy định cho thuê.
Hợp đồng và tiền cọc
- ☐ Ghi rõ số tiền cọc, ngày nhận cọc và điều kiện hoàn cọc.
- ☐ Thời hạn báo trước khi chuyển đi và mức phạt nếu ở không đủ hạn.
- ☐ Ai chịu chi phí sửa chữa hư hỏng nhỏ, ai chịu hư hỏng lớn.
- ☐ Chốt chỉ số công tơ điện, nước ngày nhận phòng và chụp ảnh lại.
- ☐ Chụp ảnh toàn bộ hiện trạng phòng và đồ đạc khi nhận, gửi cho chủ nhà để cùng lưu.
- ☐ Không chuyển cọc trước khi đã xem phòng, xem bài các chiêu lừa cọc.
Câu hỏi thường gặp
Nên cọc mấy tháng?
Phổ biến là 1 đến 2 tháng, do hai bên thỏa thuận. Điều quan trọng hơn con số là điều kiện hoàn cọc được ghi rõ bằng văn bản.
Có nên cọc trước khi xem phòng?
Không. Cọc “giữ chỗ” trước khi xem phòng là một trong những chiêu lừa phổ biến.
Cần chụp ảnh gì khi nhận phòng?
Chụp công tơ điện, nước; các vết hư hỏng sẵn có; tình trạng tường, sàn, thiết bị. Lưu ảnh có ngày giờ để đối chiếu khi trả phòng.
Xem thêm: giá thuê theo khu vực, đăng ký điện, nước, internet.